买二手房贷款，买二手房贷款需要什么材料和手续费

买二手房贷款，是一项重要的金融活动。以下是对买二手房贷款所需材料、手续及费用的详细介绍。

办理二手房贷款所需材料

1.身份证原件及复印件：这是身份证明，确保贷款申请人的身份真实可靠。

2.与卖房者签订的购房合同或购房意向书原件：证明买卖双方之间的交易意向和合同内容。

3.首付款凭证原件及复印件：证明购房者已经支付了部分房款。

4.婚姻状况证明：如结婚证、离婚证明或未婚证明，原件及复印件。

5.收入证明：包括工资单、银行流水等，用以证明买方的还款能力。

6.银行流水：展示买方的财务状况，是评估还款能力的重要依据。

7.购房合同：详细说明了买卖双方的权利和义务。

8.房产证：卖方的房产证明，确保卖方有权出售房产。

办理房贷流程

1.看房签约：购房者与售房者达成购房意向，签订购房合同。

2.申请贷款：购房者向银行提出贷款申请。

3.银行审批：银行对申请材料进行审核，决定是否批准贷款。

4.签订合同：买卖双方与银行签订相关协议。

5.办理抵押登记：借款人需携带房产证、借款合同、抵押合同等相关材料，办理房产抵押登记手续。

6.过户及交税：买卖双方需要带上身份证和相关材料，办理房产过户手续并缴纳相关税费。

银行选择与利率

在选择银行时，最好选择一家贷款额度较高、办事效率高的银行。至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致，所以并不需要过多考虑。

手续费及费用

购买二手房向银行贷款需要交手续费，主要包括：

1.房屋评估费：费用一般是评估价值的千分之三，最低收取300元，最高1500元。

2.担保费：费用一般为贷款额度的千分之三，最低收取300元。

买二手房贷款需要准备的材料包括身份证、户口本、收入证明、银行流水、购房合同、首付款收据等。办理过程中，需要签订相关协议，办理抵押登记，过户及交税等手续。还需支付一定的手续费。了解这些流程和费用，有助于购房者更好地进行二手房贷款。