二套房怎么贷款划算 二套房贷款金额怎么算？

二套房购买一直是很多人的梦想，但对于大多数购房者来说，二套房的贷款问题是一个需要认真考虑的事情。小编将从公积金贷款、首付比例、利率浮动等方面详细介绍二套房怎么贷款划算以及二套房贷款金额的计算方法。

1. 优先考虑公积金贷款

对于购房者来说，如果已经缴存了住房公积金，购买二套房时最好优先考虑公积金贷款。因为公积金贷款的利率假使上浮10%，也比普通贷款买房的利率低得多。公积金贷款还有一些其他的优势，如贷款期限长，还款方式灵活等。

2. 首付比例的计算

二套房的首付比例是购房者需要特别关注的问题。首付比例是指购房者需要自己支付的房款占总价值的比例。根据不同地区的政策规定,首付比例有所差异。在南京六合区购买二套房，最低首付比例是50%，而在南京高淳区、溧水区购买二套房，最低首付比例则是40%。

3. 不同的购房方案

在购买二套房时，不同的购房方案会对贷款金额和利率产生影响。以下是一些常见的购房方案：

方案一：一套大房搭配一套小房，小房房款全部付清，大房则进行按揭贷款。这种方案可以降低总贷款金额，减轻还贷压力。

方案二：如果第一套住宅的房贷已经还清，申请购买二套住宅贷款。在南京六合区购买的话，最低首付比例为50%。而在南京高淳区、溧水区购买二套住宅，最低首付比例则为40%。

方案三：购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于60%。而购买第三套及以上住房的家庭，贷款首付款比例不得低于70%。根据政策规定，二套房贷款利率普遍上浮10%到30%。

4. 二套房贷款金额的计算

在计算二套房贷款金额时，可以借助二套房贷款计算器进行计算。根据公式：每月还款额=每月本金+每月利息，然后再根据具体的贷款利率和贷款期限来计算每月还款额。首先需要确定贷款的本金，即购房者需要贷款的金额。然后根据贷款期限和利率来计算每月本金和每月利息。

例如，购房者需要贷款200万元，贷款期限为20年，利率上浮10%。按照等额本金计算公式，每月本金为200万元/240个月=8333.33元，每月利息为（200万元-累计还款总额）×月利率。根据这些数据，购房者就可以算出每个月需要还款多少。

购买二套房的贷款问题是一个需要认真考虑的事情。优先考虑公积金贷款、了解首付比例和利率上浮的规定、选择合适的购房方案，以及运用贷款计算器进行详细计算，都是购房者需要注意的问题。希望购房者能够根据自己的具体情况，选择最合适的二套房贷款方式。