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万科：2020年至2024年的发展历程与现状

近年来，万科作为我国房地产市场的重要力量，其经营状况一直备受关注。以下是关于万科在2020年至2024年期间的发展历程与现状的详细介绍。

1.债务结构与融资情况

好消息是，万科持续降解存量债务，2024年内已无境外公开债到期，年内境内公开债仅余1笔20亿元的中票。上半年，万科新增融资、再融资612亿元，新增融资综合成本3.66%，创历史新低；全力促销售，二季度实现42亿元正向经营性现金流，守住了财务安全底线。

2.业绩与财务状况

2024年上半年，万科实现营业收入1427.8亿元，同比下降28.93%；归母净利润亏损98.52亿元，上年同期盈利98.7亿元；扣非净利润亏损76.13亿元，上年同期盈利87.03亿元。这是万科上市以来，首份录得亏损的半年报。

3.销售与项目交付

从目前已售未结及未售资源来看，随着这些项目陆续交付，在未来一到两年仍会继续影响公司业绩，需要一定时间消化。2022年以来，万科主动投资项目的兑现度达到87%，销售毛利率平均达18%。

4.业务调整与聚焦

2024年上半年，万科制定并落地了“一揽子方案”，全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，提升产品服务竞争力。万物云实现营业收入176.3亿元（含向万科集团提供服务的收入），同比增长20%。

5.经营策略与未来发展

晚间，万科发布了2024年半年报。今年上半年，万科保持稳健经营，坚守财务安全底线，实现营业收入1427.8亿元，年内已无境外公开债。二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿正向现金流。

虽然万科在2024年上半年录得亏损，但作为龙头房企，万科在经营策略、财务状况和业务调整等方面表现出稳健的态势。在未来的发展中，万科将继续聚焦主业，提升产品服务竞争力，努力实现业绩的稳定增长。