购房贷款,购房贷款利息多少

购房贷款利息计算方法详解

1.1 商业贷款利率

2017年限贷款利率：一年以内(含一年)4.35%，一至五年(含五年)4.75%，五年以上4.9%。

1.2 个人住房公积金贷款利率

2016年五年以下(含五年)2.75%，五年以上3.25%。

2.1 等额本息还款

每月还款额保持不变，总利息=月还款额*贷款月数-本金。

2.2 等额本金还款

本金在整个还款期内平均分摊，贷款利息随本金减少递减。

举个例子，贷款20万选择20年还款期：按年利率7.47%计算，月均还款1607.5196元，支付总利息达185804.7元，还款总额将达385804.7元。

银行贷款利息的计算取决于个人购房贷款还款方式的不同。利息在不同还款方式下会有所差异。

按照贷款60万、年限30年、等额本息的方式计算，根据目前5年期以上的LPR利率，将为购房者节省利息3.05万元；等额本金方式节省利息2.26万元。

购房贷款利息的计算方法与多种因素相关，选择适合自己的还款方式可以有效节省利息支出。