什么叫小产权房，什么叫小产权房没有属性

小产权房和小产权房没有属性

1.1 小产权房的定义

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村颁发。它并非法律概念，而是一种约定俗成的称谓。

1.2 小产权房的特点

小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。

1.3 小产权房的建设用地

小产权房的建设用地一般归乡政府集体所有，这类房产只能由该乡的村民购买。

2.1 小产权房的房产证问题

小产权房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。小产权房的产权证并非真正合法有效。

2.2 小产权房的购买建议

虽然农村小产权房可以购买，但一般不建议购买，因为小产权房没有房产证。政府一般也不支持该类房产，能够颁发这种房产证的只有乡一级政府和村级。

2.3 小产权房的影响

小产权房数量庞大，给未来城市更新带来巨大困难。城市更新需要拆迁农民房等小产权房，但又必须确保每户都能得到合理补偿，增加了旧改难度和拆迁赔偿。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，其产权证由乡政府或村颁发，不具备国家认可的合法性。购买小产权房存在风险，需要谨慎对待。