二手房交易营业税，二手房交易营业税时间的认定

二手房交易营业税，二手房交易营业税时间的认定

1. 个人所得税核定征收率标准

a) 普通住房1% b) 非普通住房或非住宅类房产为1.5% c) 拍卖房产为3%

2. 二手房营业税计算方法

a) 未满5年需交纳成交价格5.5%的营业税 b) 满5年后，普通住宅免交，非普通住宅按实际成交价格计算

3. 个人所得税免除情况

a) 拥有房屋满5年 b) 将房产无偿转赠给直系亲属

4. 营业税计算方式

按照房屋总价的5.6%收取，但普通住宅且自用时间超过2年的可免征

5. 土地增值税计算方法

根据增值额与扣除项目计算

6. 中介费用

一般为成交价的2%到3%，买家和卖家各自承担一半，但在一些城市可能由买家全额承担

7. 过户时间计算

根据契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满5年或者满2年

8. 上海二手房交易流程

了解上海房产税征收标准，二手房交易所交税率及标准，以及上海各区交易中心联系地址和电话

满足不同时间条件，会影响二手房交易时需缴纳的税费，了解相关规定对于买卖双方都至关重要。