降息对楼市有什么影响 降息对楼市有什么影响2023年

在经济增长乏力和通货膨胀压力增大的背景下，降息政策对于房地产市场的影响备受关注。小编将深入探讨降息对楼市的具体影响，分析其对购房者的成本负担、市场活跃度以及未来房价走势等方面的影响。

降息政策的主要目的是为市场注入新的流动性，促使资金重新配置，从而影响不同资产类别的表现。在房地产市场方面，中信证券认为美国房价在降息周期还有上涨的空间，销售、投资和开工等景气度应有所上升。

房贷利率通常随LR变动而变动，最近房贷利率再下调是市场利率下调而造成的。首都经济贸易大学京津冀房地产研究院院长赵秀池表示，在楼市相对低迷的情况下，下调房贷利率有利于减轻购房者负担，促进刚需和改善性住房需求入市，对于稳定楼市具有积极作用。

新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，缺乏“自上至下”的准确调降幅度。新发放贷款在LR上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套房贷款利率的政策下限。

考虑到目前低利率环境已经给银行带来较大经营压力，预计本轮存量房贷降息幅度不会很大，市场利率中枢持续下移，行业整体净利息收益率处于历史较低水平。

去年，下调存量房贷利率呼声高起，后终于迎来存量房贷政策调整。2023年8月，央行、国家金融监督管理总局发布的《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》推动降低存量首套房贷利率，借款人可以通过申请新贷款来实现利率的降低。

如今，攒钱提前还贷的人不在少数。除了直接储蓄积累进行提前还贷外，另有一些人则采取了另一种策略，通过腾挪消费贷来实现对房贷的提前偿付，以此达到减少长期利息支出的目的。

5月，各地楼市政策出台频次有所放缓，部分核心一二线城市优化调控政策，但居民置业意愿整体处于低位，房地产市场活跃度进一步回落。

对于2024年兴化房价的走势，央行的宽货币政策将继续发挥重要作用，预计未来房价在降息政策的影响下将保持稳定，但上涨空间有限。