公积金能贷多少 公积金能贷多少额度

住房公积金贷款额度解析

住房公积金贷款是许多家庭购房时的有力支持，但很多人对公积金贷款的最高额度并不清楚。小编将详细介绍如何计算公积金贷款的额度，以及影响贷款额度的因素。

1.按房屋价格计算的贷款额度

计算公式：贷款额度=房屋价格×贷款成数

详细说明：贷款成数通常由住房公积金管理中心规定，不同的城市和地区可能会有所不同。以房屋总价为依据，按照一定比例计算出贷款额度。例如，如果房屋总价为100万元，贷款成数为80%，则贷款额度为80万元。

2.按贷款最高限额计算的贷款额度

详细说明：使用个人住房公积金申请贷款的最高限额为40万元；若夫妻双方共同申请，最高限额为60万元。在主城区购建自住住房的家庭，贷款最高额度由100万元提高至120万元；个人最高额度由50万元提高至80万元。

3.按缴存额计算的贷款额度

详细说明：住房公积金贷款额度按其本人及配偶住房公积金账户正常年缴存额的20倍计算，倍数计算不足20万元的以20万元确定，贷款额度最高为60万元，且不超过住房总价的80%。例如，若夫妻双方年缴存额为2万元，则贷款额度为40万元。

4.住房装修贷款额度

详细说明：住房装修贷款额度最高为20万元，且不超过住房总价的25%。这意味着，如果住房总价为100万元，装修贷款最高额度为25万元。

5.贷款最长年限及还款方式

详细说明：贷款最长年限为30年且不超过借款人法定退休年龄后5年。还款方式主要有等额本息和等额本金两种。

6.贷款利率

详细说明：点击了解当前公积金贷款利率，根据贷款金额、期限和还款方式计算月均还款额和本息合计。

7.贷款额度核定要求

详细说明：借款人夫妻双方均正常缴存住房公积金且符合其他贷款额度核定要求的，住房公积金贷款最高贷款额度按照不超过80万元核定。单身职工或夫妻双方只有一方正常缴存住房公积金的，最高贷款额度按照相应规定核定。

详细说明：公积金贷款额度受多种因素影响，包括房屋价格、缴存额、家庭情况等。了解这些影响因素，有助于您更好地规划贷款额度，实现购房梦想。如需了解更多信息，请咨询12329服务热线。