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购房贷款利率大盘点：2024年最新房贷利率全解析

随着房地产市场的发展，房贷利率一直是购房者关注的焦点。2024年买房的房贷利率是多少呢？小编将为您详细解析当前房贷利率的现状，帮助您更好地了解购房成本。

1.房贷利率整体趋势

在2024年，全国多城房贷利率有所上调。据上证报、界面梳理，杭州多家银行执行首套基准上浮8%或10%，南京、青岛、苏州、合肥、武汉、无锡普遍上浮20%，乃至30%。这导致买房成本大增。

也有部分地区房贷利率出现松动。例如，广州某国有银行首套房贷利率由上浮10%下调至上浮5%，四大行或集体下调房贷利率。

2.部分银行首套房贷利率

到目前为止，只有四家银行的首套房贷利率低于3%，其中两家是外资行，分别是渣打银行和汇丰银行，首套房贷利率分别为2.85%和2.86%；另外两家中资行是华润银行和华夏银行，首套房贷利率分别为2.85%和2.95%。

工农中建交等国有大行的首套房贷利率则都在3%左右。

3.房贷利率计算

银行贷款的利率分为商业贷款利率和公积金贷款利率。一般商业贷款的利率在4.9%，而有公积金的银行贷款利率在3.25%。

例如，按照150万房贷计算，商业贷款的月供约为9420元，公积金贷款的月供约为5052元。两者相差约4368元。

4.最新房贷利率

根据市场利率定价自律机制的倡议，商业银行将LR上加点幅度高于-30的存量房贷加点幅度降至不低于-30，但不得低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷利率加点下限。

2024年新申请的首套房贷利率最低为3.1%，刚调的，应该多数银行都已经执行了。但此前已经通过审批且录入银行系统的贷款合同仍按照原利率执行。

5.不同银行房贷利率参考

中国工商银行：首套房贷利率4.2%，二套房贷利率4.8%

中国农业银行：首套房贷利率4.3%，二套房贷利率4.9%

中国银行：首套房贷利率4.5%，二套房贷利率5.1%

中国建设银行：首套房贷利率4.6%，二套房贷利率5.2%

2024年的房贷利率整体呈上升趋势，但部分银行的首套房贷利率仍然保持在较低水平。购房者可以根据自己的需求和银行的具体政策来选择合适的贷款方案。在购房时，务必关注利率变化，合理规划财务，以免增加不必要的负担。