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预期收益原则适用什么评估方法预期收益是指评估对象在评估基准日后续的期间？

发布时间：2024-01-04 13:39:24 股票基金

预期收益原则是资产评估专业人员判断资产价值的一个最基本的依据。资产具有价值是由于它能够为其拥有者或控制者带来未来经济利益。在资产评估过程中，资产的价值应当基于其预期收益。预期收益原则适用于各种评估方法，主要包括现行市价法、收益法、成本法等。以下是这些评估方法的

现行市价法是一种直接比较法，适用于评估对象本身具有现行市场价格或与评估对象基本相同的参照物的情况。这种方法通过将评估对象的市场价格与相似参照物进行比较，来确定评估对象的价值。当评估对象具有现行市场价格或可与基本相同的参照物进行比较时，现行市价法是一种简单且常见的评估方法。

收益法是指将评估对象的预期收益资本化或折现，以确定其价值的各种评估方法的总称。收益法主要适用于评估对象的价值主要来源于其产生的收益的情况。根据不同的收益来源，收益法又可以细分为不同的方法，如收益法中的约定租金、经营租金、现金流折现法等。

成本法是指将评估对象的成本或重建成本作为其价值的依据的评估方法。成本法适用于评估对象无法通过市场价格或预期收益进行估算的情况，例如固定资产。成本法通过计算评估对象的成本或重建成本，来确定其价值。

资产评估是对评估对象在某一时点的价值进行估算。估值的时点是评估的基准日，也是市场供求条件和资产状况的参考日期。时点性是资产评估过程中需要考虑的一个因素，它与参照物成交日和被评估资产的评估基准日不在同一时期，需要调整参照物价格变动对评估值的影响。

区域因素是资产评估过程中需要考虑的一个因素，它是指评估对象所处的地理区域对其价值的影响。评估对象的地理区域可以影响其市场价格、需求和供应等因素，从而影响其价值。评估人员需要考虑区域因素，并根据不同的区域情况进行相应的调整。

收益法评估中，资产的收益期限是衡量其价值的一个重要指标。收益期限通常考虑资产的自然寿命、技术寿命、经济寿命和法定寿命等因素。确定收益期限时，一般遵循孰短原则，即选择资产的收益期限较短的那个指标作为评估依据。

在企业价值评估中，企业的投资资本价值是指所有者权益与负债之和。投资资本价值是企业的净资产价值，表示企业作为一个整体的投资价值。在资产评估过程中，评估人员需要考虑企业的投资资本价值，作为确定企业价值的基础。

商誉价值是指评估对象企业的商誉部分的价值。商誉是企业由于声誉、品牌、客户关系等非物质因素而形成的价值。评估商誉价值时，需要考虑评估对象企业的预期收益和行业收益率等因素，并进行相应的分析和估算。

外观设计专利是一种无形资产，其评估方法与其他评估对象略有不同。对于外观设计专利的评估，评估人员需要预测未来收益，并结合专家分析和市场需求等因素进行评估。外观设计专利的价值可以通过收益法等多种方法进行估算。