什么是基础设施领域不动产投资信托基金 什么是基础设施领域不动产投资信托基金管理人

基础设施领域不动产投资信托基金及其管理人

1. 不动产投资信托基金简介

不动产投资信托基金是通过发行股票或收益凭证的方式，募集投资者资金，由专门管理机构进行不动产投资和运营，将租金和不动产增值收益按比例分配给投资者的基金。在基础设施领域，不动产投资信托基金可以将基础设施项目的所有权或收益权转化为证券形式，吸引更多社会资金参与。

2. 不动产投资信托基金管理人

管理人是不动产投资信托基金的专门机构，负责基金的投资和运营管理。管理人需要具备丰富的不动产投资经验和专业知识，对市场和行业有深入了解，能够有效管理和运作基金。管理人的责任包括基金的投资组合策略制定、资产管理、风险控制等方面。

3. 公募基金与ABS

在基础设施公募REITs中，存在两种信托法律关系，即公募基金和ABS。在公募基金中，投资者是委托人和受益人，而管理人和托管人是受托人，负责管理募集的资金。ABS则是另一种基于资产证券化的信托形式，用于转化基础设施资产或权益为可上市交易的金融产品。

4. 规范与政策支持

国家发展改革委正在规范高效进行基础设施领域不动产投资信托基金项目的申报推荐工作。在政策方面，基础设施REITs试点的开展有助于盘活存量资产、调动各类社会资本积极性，进而促进基础设施高质量发展。

5. 国际视角

从国际范围来看，REITs是一种以专门机构进行房地产投资管理并将综合收益分配给投资者的信托基金。在中国的信托领域，基础设施REITs试点项目作为一种创新的投融资工具，有助于深化金融供给侧结构性改革，服务实体经济。