什么是闲置土地，什么是闲置土地出让金

土地闲置费是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定的期限未动工开发建设造成土地荒芜、闲置时，由土地使用者向土地行政主管部门缴纳的费用。

1. 闲置土地的定义

根据《闲置土地处置办法》第2条，闲置土地是指土地使用者依法取得土地使用权后，未经原批准用地的人民政府同意，超过规定期限未动工开发建设的建设用地。具有下列情形之一的，也可以认定为闲置土地。

2. 闲置土地的出让费用

闲置土地：未动工开发满一年的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，向国有建设用地使用权人下达《征缴土地闲置费决定书》，按照土地出让或者划拨价款的百分之二十征缴土地闲置费。

3. 土地整理的概念

土地整理亦称“土地整治”、“土地调整”或“土地重划”。将零碎高低不平和不规整的土地或被破坏的土地加以整理，使人类在土地利用中不断建设土地和重新配置土地的过程。是土地管理的重要环节。

4. 土地出让价款的含义

土地出让价款的本质是一定年限的地租之和，具有地价的含义。是指在正常市场条件下一定年期的土地使用权未来纯收益的价值总和，其权利特征是出让土地使用权。

5. 土地出让金的性质

土地出让金不是简单的地价，还有税费的性质。对于住宅等项目，采用招标、拍卖等方式出让时，土地出让金包括政府规定应缴的土地出让金、追加的底价等费用。

6. 土地闲置费的征收对象

土地闲置费是土地使用权当事人因长期闲置土地导致土地资源浪费，被政府土地管理部门处罚而收取的费用。由土地使用权责任人或持有人交纳，政府土地主管部门代收，最终纳入国库。