上海房子过户费怎么算

一、上海房子过户费

在上海，房屋过户是房产交易中必不可少的一环。过户费用的高低直接关系到交易成本。上海房子过户费究竟是如何计算的？小编将为您详细解析。

二、过户费用的组成

1.契税：根据房屋的成交价格，按照一定的比例缴纳。具体比例根据房屋性质、购买人身份等因素而定。

2.个人所得税：对于非普通住宅，需要缴纳个人所得税。税率通常为成交价的1%。

3.土地增值税：根据房屋的增值额，按照一定的比例缴纳。

4.印花税：按照房屋成交价的万分之五缴纳。

5.交易手续费：由交易双方共同承担，按照成交价的万分之五缴纳。

6.测绘费：根据房屋面积和测绘难度，收取一定的费用。

三、过户费用的计算方式

1.契税：以房屋成交价格为计税依据，按照以下比例缴纳：

首套房：90平方米以下，缴纳1%的契税；90平方米以上，缴纳1.5%的契税。

二套房：90平方米以下，缴纳1.5%的契税；90平方米以上，缴纳2%的契税。

非普通住宅：缴纳3%的契税。

2.个人所得税：以房屋成交价格为计税依据，按照1%的税率缴纳。

3.土地增值税：以房屋增值额为计税依据，按照以下税率缴纳：

增值额在100万元以下的，缴纳30%的土地增值税。

增值额在100万元（含）至200万元的，缴纳40%的土地增值税。

增值额在200万元（含）以上的，缴纳50%的土地增值税。

4.印花税：按照房屋成交价的万分之五缴纳。

5.交易手续费：按照成交价的万分之五缴纳。

6.测绘费：根据房屋面积和测绘难度，收取一定的费用。

四、过户费用的实际案例

以一套价值500万元的普通住宅为例，其过户费用计算如下：

1.契税：90平方米以下，缴纳1%的契税，即500万元×1%=5万元；90平方米以上，缴纳1.5%的契税，即500万元×1.5%=7.5万元。

2.个人所得税：500万元×1%=5万元。

3.土地增值税：根据增值额计算，假设增值额为100万元，缴纳30%的土地增值税，即100万元×30%=30万元。

4.印花税：500万元×0.05%=2500元。

5.交易手续费：500万元×0.05%=2500元。

6.测绘费：根据实际情况，假设为1000元。

该套住宅的过户费用总计约为5.3万元。

通过以上解析，相信您对上海房子过户费用的计算方式有了更清晰的认识。在房屋交易过程中，了解过户费用，有助于您更好地规划财务。希望小编对您有所帮助。