首套房贷款利率是多少2022 首套房贷款利率是多少2019？

首套房贷款利率是多少2022？首套房贷款利率是多少2019？这是许多购房者经常关心的问题。下面将通过分析，为你详细解读关于这两个问题的答案。

2019年首套房贷款利率

根据数据统计，2019年商业银行首套房贷款利率的大致区间如下：

1. 贷款期限在1年到5年（包括5年）的首套房贷款利率一般在4.75%-6.715%之间。
2. 贷款期限在5年以上的首套房贷款利率一般在4.9%-6.835%之间。

这是根据全国范围内42个重点城市房贷利率的监测数据得出的。

2022年首套房贷款利率

根据融360数字科技研究院对全国42个重点城市房贷利率的监测数据显示，2022年5月的首套房贷款利率环比下降了13个基点，平均利率为5.03%。

具体各家银行的首套房贷款利率如下：

1. 中国银行：首套房贷款利率为4.9%，二套房贷款利率为5.4%。
2. 工商银行：首套房贷款利率为5.15%，二套房贷款利率为5.55%。
3. 建设银行：首套房贷款利率为5.15%，二套房贷款利率为5.55%。
4. 招商银行：首套房贷款利率为5.15%，二套房贷款利率为5.6%。

利率调整规则

在解读首套房贷款利率之前，有一些利率调整规则需要了解：

1. 某些贷款利率是根据LPR（贷款市场报价利率）与一定点数之和确定的。例如，如果贷款利率为5.1%，LPR为4.2%，那么利率就是LPR+90个基点，即4.2%+0.9%。
2. 存量首套住房贷款的利率下调后执行水平，需要主动申请。一般在2023年9月25日进行批量调整合同贷款利率。
3. 根据相关规定，符合条件的存量房贷款可以享受利率下调政策。条件包括：房屋为普通住房，或者在2022年5月14日之前发放且执行LPR浮动利率且利率不高于LPR的贷款，或者在2022年5月14日之后发放且执行利率不高于LPR-20个基点的贷款，或者按所在城市最新政策规定的下限贷款。

部分银行利率示例

以中国银行为例进行利率示例计算：

中国银行的一年以内的短期贷款利率为4.35%，一年至五年的中期贷款利率为4.75%，五年以上的长期贷款利率为4.9%。

假设贷款金额为80万元，贷款期限为30年，根据不同利率计算得到的总利息和每月还款金额如下：

1. 贷款利率为5.39%时，80万元本金30年的总利息为815,410元，每月还款金额为4,487.25元。
2. 贷款利率为4.9%时，80万元本金30年的总利息为728,491.6元，每月还款金额为4,245.81元。

最低贷款利率政策

最低的首套房贷款利率政策如下：

2019年10月至2022年5月为LPR（贷款市场报价利率），2022年5月至今为LPR-20个基点。

北京地区市场利率定价自律机制发布公告称，从2022年9月1日起，北京的市场利率定价参照LPR-20个基点进行计算。

个人案例分析

以小张在2019年6月签订的首套个人住房借款合同为例：

合同期限为20年，利率是贷款基准利率的1.1倍（2019年6月基准利率为4.9%）。根据中国人民银行公告[2019]第30号，该合同可以转换成LPR定价。