新房拿契税怎么算

新房拿契税怎么算？这是一件让许多购房者头疼的事情。契税是购买新房时必须缴纳的一种税费，那么如何正确计算契税呢？下面，我将为您详细解答。

一、契税的计算基础 1.契税的计算基础是房屋的成交价格。如果成交价格低于评估价格，则以评估价格为计税依据。

二、契税税率

2.契税的税率根据购房者的不同情况而有所不同。以下为常见的契税税率：

首套房：90平方米以下，契税税率为1%；90平方米以上，契税税率为1.5%。

二套房：契税税率为2%。

三、契税计算公式 3.契税计算公式为：契税金额=成交价格×契税税率。

四、契税减免政策

4.根据国家相关政策，以下情况可以享受契税减免：

首套房购买者，可享受契税减免。

部分地区对购买经济适用房、限价房等政策性住房的购房者，可享受契税减免。

五、契税缴纳流程

5.缴纳契税的流程如下：

购房者与开发商签订购房合同。

开发商向购房者提供房屋契税完税证明。

购房者持购房合同、身份证、户口本等材料到税务局办理契税缴纳手续。

六、契税缴纳时间 6.契税应在购房合同签订后90日内缴纳，逾期将产生滞纳金。

七、契税发票 7.契税缴纳后，购房者可向税务局索取契税发票，作为房屋产权证办理的必要材料。

八、契税优惠政策 8.部分地区对购买新建商品住房的购房者，可享受契税优惠政策，如减半征收等。

九、契税争议处理 9.如在契税缴纳过程中遇到争议，购房者可向税务局提出申请，税务局将依法进行处理。

十、契税相关政策变动 10.契税政策会根据国家宏观调控需要进行调整，购房者需关注相关政策变动。

十一、契税计算实例

11.假设一套新建商品住房的成交价格为100万元，购房者为首套房购买者，计算契税如下：

通过以上解答，相信大家对新房拿契税怎么算有了更清晰的了解。购房者在购买新房时，要提前了解契税的相关政策，确保顺利办理缴税手续。