公募基金reits靠谱吗 公募基金reits能买吗

公募基金REITs简介

公募基金REITs（不动产投资信托基金）是一种特殊的信托基金，通过发行收益凭证，募集资金投资于不动产，并将收益分配给投资者。这种基金使得投资者可以间接参与不动产投资，分享不动产项目的租金等收益。

公募基金REITs的靠谱性

1.盘活商业存量资产

公募基金REITs有助于盘活商业存量资产，例如首创城发通过搭建公募REITs平台，实现了商业存量资产的盘活，打通了奥莱重资产投资退出通道，同时保留了轻资产管理能力，为首创城发后续资产结构优化与业务转型升级奠定了基础。

2.市场化考核与监督

作为运营管理服务提供方，公募基金REITs接受投资者市场化的考核与监督，如首创钜大作为运营管理服务提供方，其接受投资者市场化的考核与监督，有利于提升运营效率和管理水平。

公募基金REITs的购买价值

1.吸引更多资金参与

公募基金REITs上市有利于吸引更多资金参与，例如首单以奥特莱斯作为优质资产的消费REITs上市，吸引了大量资金参与公募REITs投资。

2.增强交易便利性

中证REITs全收益指数发布后，公募REITs产品交易的便利性得到进一步增强，使得投资者可以更加方便地参与公募REITs投资。

公募基金REITs的收益情况

1.年内分红情况

目前国内上市的42只公募REITs中，有35只实现了年内分红，累计分红近50亿元。

2.分红收益率

过去一年公募REITs分红收益率为6.9%，甚至高于中证红利指数，显示出公募REITs良好的收益表现。

公募基金REITs的发售情况

1.发售配售比例

华夏首创奥莱REIT公众发售配售比例为4.298%，网下投资者有效认购申请确认比例为16.055%，此次发行累计认购70.785亿元，再次掀起公募REITs发售热潮。

2.优质底层资产

公募REITs发售热潮的掀起，很大程度上得益于优质的底层资产，如太保和中化宣布成立基金，收购金地的几个产业园，泰康组建基金准备投消费资产等。

公募基金REITs的风险

1.收益变动

公募基金REITs没有固定利息回报，其收益主要依靠资产本身的现金流产生能力，以及资产增值带来的份额价值提升预期，会有一定的变动。

2.无主体信用担保

公募基金REITs本息没有主体信用担保，依赖于资产本身，存在一定的风险。

公募基金REITs作为一种新兴的信托基金，具有一定的投资价值，但也存在一定的风险。投资者在购买公募基金REITs时，应充分了解其特点和风险，谨慎投资。