茂业商业收购秦皇岛茂业的评估报告有什么问题 秦皇岛茂业老板？

1. 秦皇岛茂业收购的评估报告缺乏披露

上交所要求茂业商业补充披露，包括茂业商业应收中兆投资欠款的形成时间、具体内容、资金来源，以及是否存在虚构债权的情形。这说明评估报告在相关信息的披露方面存在不足。

2. 收购所涉资金来源缺乏具体披露

上交所要求茂业商业补充披露收购资金具体来源。特别是如果涉及融资资金，还需要披露具体的融资方案和融资渠道。这个问题暗示了评估报告中对于资金来源缺乏具体和透明的披露。

3. 收购价格与前次差异较大引发质疑

收购价格与之前的出现了数亿元的差异，这引发了上交所的质疑。上交所要求披露在关联往来尚未清理完毕的情况下，再次拟收购秦皇岛茂业的原因和合理性。

4. 高溢价收购引发关注

评估报告中提到，此次收购秦皇岛茂业的溢价达到415.63%，增值14.43亿元。茂业商业解释称，这是因为茂业商业对秦皇岛茂业发展前景的乐观，并且希望通过收购进一步扩大茂业商业在秦皇岛市场的份额。

5. 秦皇岛茂业置业的股权变更问题

秦皇岛茂业置业在茂业商业的股权变更前由茂业地产100%持股，而变更后由茂业商业100%持股。这引发了对于股权变更的合法性和经济利益的质疑。

6. 相关交易价格基于评估报告确定

项目交易价格是基于国众联评估报告的评估结果确定的，同时也考虑了标的公司的资产剥离和期后分红等因素。这提示了评估报告在确定交易价格方面的重要性。

7. 安徽国润不在茂业商业的非公开募集资金收购范围内

茂业商业公告显示，安徽国润主要从事房地产开发业务，与百货零售业务无关且亏损较高，因此不在本次非公开募集资金收购股权范围内。

8. 秦皇岛茂业中心项目的规模和投资

秦皇岛茂业中心项目占地77.1亩，总投资25亿元。项目的多种业态包括购物中心、大众餐饮、电子娱乐和商务公寓酒店等，预计将成为秦皇岛城市西部新中心。

9. 茂业商业支付现金收购的股权

茂业商业计划支付现金超过25亿元收购秦皇岛茂业和泰州一百的股权。收购秦皇岛茂业的股权占比为100%，而收购泰州一百的股权占比为97.31%。这表明茂业商业希望通过现金收购来扩大自己的实力和市场份额。

以上是关于茂业商业收购秦皇岛茂业评估报告存在的问题的详细介绍。评估报告的缺乏披露、收购价格差异、高溢价收购、股权变更问题等都引发了投资者和监管机构的关注。茂业商业需要进一步完善相关信息披露，并解决关于收购合理性和股权变更的质疑，以维护市场的透明度和投资者的信心。