二手房过户，二手房过户流程详细步骤

二手房过户流程详细步骤

二手房过户是指买卖双方将房屋产权转移的手续，过户完成后，买方正式成为房屋的合法所有者。下面将详细介绍二手房过户的流程步骤：

1. 签订买卖合同

在确定购买意向后，买卖双方首先需要签订一份正式的买卖合同。合同中应包含房屋的基本信息、价格、付款方式、交房日期等重要条款。

2. 查封与抵押检查

买方在签订买卖合同后，需要进行查封与抵押检查以确保房屋没有任何负担。

3. 缴纳契税

买卖双方需要前往地税窗口办理完税凭证，包括对卖方应承担的营业税和个人所得税进行征收或减免。

4. 过户手续办理

买卖双方需要携带相关资料如房屋产权证、身份证等前往房产交易大厅办理过户手续，办理过户手续时间视具体情况而定。

5. 办理“带押过户”

若买卖双方需要办理“带押过户”，需自行或通过中介机构达成房屋买卖意向，签订转让合同，并前往存量房交易服务平台进行房屋网签，最后向银行申请“带押过户”。

6. 交付首付款

在过户完成后，买方需要按照约定支付首付款，这是交易的最后一步。

二手房过户流程包括签订合同、查封与抵押检查、缴纳契税、过户手续办理、办理“带押过户”以及交付首付款等步骤。每个步骤都至关重要，确保买卖双方的权益得到保障。